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幸运飞艇娱乐:绍兴二手房市场低迷 计税价格又影     时间:2018-02-13   编辑:  浏览:

  在日趋严厉的政策调控下,各地楼市持续走低,幸运飞艇计划购房者近期均以观望为主,真正下手入市的并不多。二手房市场作为楼市的“晴雨表”,也是阴霾重重。根据现行税收政策,二手房买卖双方需要缴纳的税款包括契税、营业税及附加税、个人所得税等,根据不同情况缴税额度有所不同。以交易一套总价100万元、持有不满5年的普通二手住房为例,光营业税就要缴五六万元。尽管这一款项应由卖房者缴纳,但事实上最后一定会转嫁到购房者头上,这无形中加重了买房人的负担。

  “惨淡,低迷。”说起目前二手房交易市场形势,房产中介们大多神情黯淡。“不仅买的人不多,连去看房的人都不多。如果不是急需用的婚房、学区房,大多数购房者选择了观望。”鸿运房产的负责人告诉记者,目前市区大大小小的房产中介机构有四五百家,二手房成交量一个月却只有100多套,一些房产中介一个月下来只能“交白卷”。

  而在此前,当购房者看中一套持有期5年不到的二手房时,签订“阴阳合同”、写低成交价格,从而帮助买房者降低营业税等税款成本,是一些房产中介常用的“营销策略”之一。然而,12月起,这一办法就行不通了。“采用计税价格,主要是对不满5年的二手房交易影响大一点,对已满5年的二手房影响不大。现在成交的二手房,十之八九都是已满5年的。”百顺房产的负责人董先生分析说。而美家房产的负责人也否定了计税新政让市区二手房交易“雪上加霜”的说法。“二手房成交量低也有好房源不多的因素在里面。一旦有好的房源,购房者还是会该出手时就出手的。毕竟现在房价有所松动,想买的人还是会抓住机会的。”他说。

  记者从市地税局契税征收大厅的工作人员那里了解到,其实“计税价格”并不是一个新事物。此前国内许多城市都已经在二手房交易中推出计税价,如北京、杭州就是分别在2006年和2008年推出的,而我市的绍兴县目前也已经启用计税价格来对二手房交易强化税收征管。

  “预计到明年,全国各地会有更多的城市推出计税价格,因为财政部有要求,要加强存量房交易税收的征管工作。”一位姓叶的工作人员表示,凡进行存量住房交易的,都应该按照实际成交价格依法如实申报纳税,确实想购买二手房的,不会因为不能钻税收政策的空子就不买房,因此,他认为计税新政对二手房市场影响有限。

  风雨飘摇的房地产市场又将迎来一项新政:12月1日起,市本级范围内将应用绍兴市存量住房交易计税基准价系统来核定存量住房交易的计税价格,凡存量住房交易申报价格明显偏低且无正当理由的,税务机关有权按照有关规定进行核定。对此,业界有何反应?二手房市场受影响几何?记者进行了走访。

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